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标题 土默特左旗住房和城乡建设局关于《土默特左旗察素齐镇中山路以东控制性详细规划》的公告
索引号 11530330A/2019-02020 发文字号 成文日期 2019-04-15
发文机关 旗住房和城乡建设局 信息分类 国民经济和社会发展规划 公开日期 2019-04-15

土默特左旗住房和城乡建设局关于《土默特左旗察素齐镇中山路以东控制性详细规划》的公告

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关于《土默特左旗察素齐镇中山路以东控制性详细规划》的公告

由大地建筑事务所(国际)编制的《土默特左旗察素齐镇中山路以东控制性详细规划》草案已编制完成,根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条规定,现将草案依法予以公告,公告内容如下:


一、规划范围及规模

本次规划的规划范围:北至G6高速,南至京包铁路,东至规划阿尔泰路,西至中山路。规划控制面积为 11.67平方公里。其中建设用地面积为10.87平方公里。

二、功能定位

本次规划对规划区的功能定位为:呼包经济带上重要的企业商务办公区,土默特左旗的文化休闲产业基地和生态智慧品质活力样板区。

三、规划目标

本次控制性详细规划主要达到五点目标:

1、调整功能结构布局:在上位规划确定的整体空间结构的基础上,根据城镇发展适当调整空间形态,并对规划区内的用地进行细分,为土地开发和下层次规划编制奠定基础。

2、优化公共设施配置:依据察素齐镇城镇发展需求和上位规划确定公共设施的用地规模和布局,进一步细化公共设施和其他用地之间的联系。

3、落实基础设施系统:依据规划规模确定道路交通和市政工程基础设施,适当提高设施建设标准,并预留未来发展空间,保证基础设施用地的充足。

4、提升规划区整体特色:通过结构、肌理和文脉等城市要素的发掘和精心设计,确定构筑城镇中心区整体特征的控制性要素,并落实到分地块的控制要求当中。

5、制定开发控制体系:规划必须充分尊重现状的约束条件和地方管理特点,制定符合地方发展阶段和管理体制的开发控制体系,在指标体系中保留一定的弹性,以应对发展过程当中的不确定性。

四、规划空间布局结构

结合上位总体规划,借鉴上版控规的结构理念。本次规划空间布局结构为“两心两轴,一带三片”的布局结构:

“两心”:以土左旗政府为中心,结合周边行政办公与公共服务设施形成的行政办公中心;以旧城区敕勒川商场及其周边商业服务设施形成的商业服务中心。

“两轴”:沿敕勒川大街与西片区共同形成察素齐城镇发展轴;沿世纪路南北向形成的城镇公共服务空间发展轴。

“一带”:沿西沟河两岸绿地形成的滨水休闲景观带,与东部朱尔沟河共同形成察素齐镇两条南北向生态廊道。

 “三片”:东部以行政办公、文化体育设施与商务办公等设施共同形成行政办公服务片区;西部以敕勒川大街为界分为南北两个生活居住片区。

五、用地布局规划

1.居住用地:

1)规划指标:

规划居住用地面积434.66公顷(包括幼儿园用地),占规划区建设用地的比例39.98%

根据现状已有小区的平均经济开发规模,本次规划建议采用中小地块开发形式,地块面积一般控制10公顷以下。

本次规划适宜居住人口约12万人,按照户均人口3.0/户,户均建筑面积120150/户,居住用地平均毛容积率为1.64,规划建议居住开发为多层为主,多、高层结合为辅的居住小区形式。

2)规划布局:

借鉴《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》对于居住区规模等级的划分依据,本次规划范围内划定“十至十五分钟生活圈居住区”三个,同时覆盖“五分钟生活圈居住区”八个。

2. 公共管理与公共服务设施

(1)规划指标:

规划公共管理与公共服务设施用地面积137.33公顷,占规划建设用地的比例为比例为12.63%。

(1)规划布局:

①行政办公用地

规划行政办公用地面积32.58公顷,占规划建设用地的比例为比例为3.00%。主要保留现状现状旗政府、镇政府及各局委等用地。其中,结合十到十五分钟生活圈规划3处街道级社区综合服务中心,用地面积1.19公顷。

结合五分钟生活圈合理布置居委会级社区服务站8处,不单独占地。

②文化设施用地

规划文化设施用地面积37.60公顷,占规划建设用地的比例为比例为3.46%。主要保留现状展览馆、博物馆等设施,结合十到十五分钟生活圈规划社区文化活动中心3处,用地面积1.28公顷。

结合五分钟生活圈合理布置文化活动站8处,不单独占地。


③教育科研用地

规划保留现状已建成学校,对部分学校根据周边道路和其他因素进行用地的调整和整合。使其未来在空间上能够满足发展要求。

本次规划保留高中1所(土默特左旗职业中学),初中1所(土默特左旗第二中学),小学5所(土默特左旗第四小学、第六小学、第七小学、土默特左旗回族小学、土左旗蒙古族学校),另规划小学2所,规划教育科研用地面积39.52公顷,占规划建设用地的比例为3.63%


④体育用地

规划体育用地面积为9.49公顷,占规划建设用地的比例为0.87%

保留现状土左旗奥林匹克体育馆和体育场。

规划体育活动中心2处,一处位于敕勒川大街以北、云川路以西,用地面积约为1.05公顷;一处位于团结大街以南、滨河东路以东,用地面积约为1.56公顷。

⑤医疗卫生用地

规划医疗卫生用地面积为14.87公顷,占规划建设用地的比例为1.37%

保留现状土左旗人民医院和中蒙医院。结合居住区规划布设2处社区卫生服务中心,用地面积为0.34公顷。

⑥社会福利用地

考虑中心城区老年人养老需求,扩建现状光荣院,用地面积为2.54公顷。位于土默特大街以南、人民路以西。可结合实际情况在规划区外建设自然环境良好的养老社区。

⑦宗教用地

保留宗教用地3处,分别为基督教堂、天主教堂和清真寺,用地面积为0.73公顷。

3. 商业服务业设施用地:

1)规划指标:

规划商业服务业设施用地面积为117.81公顷,占规划区城市建设用地的比例为10.83%。其中商业用地96.95公顷,商务用地面积为16.43公顷,公用设施营业网点用地面积为3.43公顷。

1)规划布局:

城市级商业相对集中,建筑开发量较大,规划保留旧城区敕勒川商场附近商业设施;在阿拉塔汗路与乌兰大街交叉口附近配置专业商业街;在光明路北环路以北形成集中批发市场;和平路与敕勒川大街交叉口形成集中商务、酒店办公等商业设施。

街道级商业分布在次干路和部分支路两侧,多呈线状沿街分布,对附近居民有一定吸引力。

小区级商业呈点状分布于居住区内部,可结合住宅进行适度底层开发。

4. 物流仓储用地:

保留现状工程队巷内的一类仓储用地,规划用地面积为0.48公顷。

5、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地面积为200.33公顷,占规划建设用地的比例为18.42%

其中:城市道路用地面积为194.52公顷,占规划建设用地的比例为17.89%;交通枢纽用地(长途客运站)面积为1.1公顷;社会停车场用地面积为4.71公顷。

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地180.17公顷,占规划建设用地的比例为16.57%,人均公园绿地11.91平方米/人,主要分为城市公园绿地、社区公园绿地、广场、带状公园绿地、街头绿地和防护绿地。



附图1:土地使用规划图

附图2:鸟瞰图

附图3:道路交通结构图

附图4:绿地系统规划图

附图5景观风貌规划图

公告时间:2019年4月15日

公告期限:2019年4月15日-2019年5月15日(30天)

联系人:赵宇

联系电话:0471-8115409




                        土默特左旗住房和城乡建设局

                               2019年4月15日







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